وام مستاجران؛ از چاله به چاه افتادن! + جدول

خلیج فارس- حسن قاسمی: در شرایطی سقف وام ودیعه یا همان کمک هزینه مستاجران افزایش یافته که ناتوانی بسیاری از خانوار برای پرداخت اقساط آن، حکایت ضرب المثل «از چاله به چاه افتادن» می باشد.به گزارش خلیج فارس؛ جدا از اینکه تجربه سالیان گذشته نشان از پیچیدگی و سخت گیری بانک های عامل برای اعطای این تسهیلات به مستاجران دارد، در دوره جدید اقساط آن برای بسیاری از متقاضیان خصوصا قشر کارگری سخت و توان فرساست.

تصمیماتی که برخلاف تبلیغات فراوان، نتوانسته نقشی جدی در بهبود وضعیت بازار اجاره مسکن ایفا کند و تا زمان تبدیل به سیاست موثر حمایتی از مستاجران، فاصله زیادی دارد.

وام مستاجران در بوشهر؛ 210 میلیون تومان

براساس تصمیم جدید بانک مرکزی پیرامون افزایش سقف وام ودیعه، برای مستاجران کم درآمد تحت پوشش نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد، بهزیستی، جانبازان، رزمندگان معسر و خانواده شهدا، وامی تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان در قالب قرض الحسنه در نظر گرفته شده است.

درخصوص سایر متقاضیان وام ودیعه مسکن، سقف این تسهیلات در شهر تهران ۲۷۵ میلیون تومان، در مراکز استان ها نظیر بوشهر ۲۱۰ میلیون تومان، سـایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان و در روستاها ۵۵ میلیون تومان شده است.

اقساط بالای وام ودیعه

بررسی بازار اجاره بها نشان می دهد در صورتی که یک کارگر مستاجر در شهر بوشهر بخواهد صرفاً روی وام ودیعه مسکن به عنوان مبلغ رهن کامل حساب کند، امکان اجاره واحد مسکونی را در روستاهای اطراف دارد.

در آن صورت اقساط وام ودیعه در بوشهر حدود ۶ میلیون تومان در دوره بازپرداخت ۵ ساله است که معادل نیمی از حداقل دستمزد یک کارگر متاهل خواهد بود و متقاضی مذکور، تنها امکان هزینه‌کرد ۸ میلیون تومانی برای سایر مخارج و اقساط احتمالی دیگرش دارد؛ وضعیتی که زندگی را برای این خانواده ها دشوار می کند.

هفت خان های گذشته برای دریافت وام تکرار می شود؟

اما مهمترین مسئله متقاضیان چنین تسهیلاتی، کاغذبازی و سنگ اندازی برخی بانک ها برای پرداخت این وام است که در سنوات گذشته سابقه دار می باشد؛ طوری که بررسی های رسمی نشان می دهد کمتر از 30 درصد متقاضیان وام ودیعه، موفق به دریافت آن شده اند.

مسئله مهم دیگر، سرباز زدن موجران از ثبت قراردادهای اجاره و همچنین صدور کد رهگیری در بنگاه های املاک است. چرا که در آن صورت موجر و بنگاه املاک وارد چرخه شناسایی مالیاتی (با توجه به شرایط قانون) می شوند. برای همین چنین تخلفاتی آن هم با توجه به شرایط دشوار بازار اجاره برای مستاجران، به یک مانع مهم برای دریافت این وام تبدیل شده است.

سخت گیری برای ضامن به دلیل رتبه اعتباری پایین و تمام شدن سهمیه نیز از جمله دیگر موانع مهم پیش روی متقاضیان وام ودیعه مسکن در سال گذشته بوده است.

وام ودیعه به چه کسانی پرداخت می شود؟

برخی از شرایط دریافت این تسهیلات به شرح زیر است:

۱-اجاره نامه ثبت شده در سامانه املاک و اسکان و دارای کد رهگیری
۲- متقاضی و همسر وی در زمان ثبت نام نباید دارای مسکن یا زمین مسکونی ملکی باشند.
۳-متقاضی می بایست متاهل باشد. چنان چه مجرد باشد، در خصوص مردان می بایست بالای ۴۵ سال سن و در خصوص زنان می بایست بالای ۳۵ سال سن داشته باشد. توضیحات ارائه شده در برخی منابع حاکی از این است که منظور از مرد مجرد، یعنی دارای طلاق‎نامه رسمی و فرزند، و منظور از زن مجرد یعنی زنان خودسرپرست.
۴-متقاضی و همسر وی نباید دارای تسهیلات جاری در بخش مسکن (شامل ساخت، خرید، جعاله و ودیعه) باشند.

گفتنی است متقاضیان این تسهیلات باید از طریق املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی به نشانی amlak.mrud.ir نسبت به ثبت نام اولیه اقدام کنند.