وام ودیعه

خلیج فارس: در شرایطی سقف وام ودیعه یا همان کمک هزینه مستاجران افزایش یافته که ناتوانی بسیاری از خانوار برای پرداخت اقساط آن، حکایت ضرب المثل «از چاله به چاه افتادن» می باشد.به گزارش خلیج فارس؛ جدا از اینکه تجربه سالیان گذشته نشان از پیچیدگی و سخت گیری بانک های عامل برای اعطای این تسهیلات به مستاجران دارد، در دوره جدید اقساط آن برای بسیاری از متقاضیان خصوصا قشر کارگری سخت و توان فرساست.

تصمیماتی که برخلاف تبلیغات فراوان دولت ها، تا تبدیل به سیاست موثر حمایتی از مستاجران فاصله زیادی دارد و نتوانسته نقشی جدی در بهبود وضعیت بازار اجاره مسکن ایفا کند.

وام مستاجران در بوشهر؛ 210 میلیون تومان

براساس تصمیم جدید بانک مرکزی پیرامون افزایش سقف وام ودیعه، برای مستاجران کم درآمد تحت پوشش نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد، بهزیستی، جانبازان، رزمندگان معسر و خانواده شهدا، وامی تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان در قالب قرض الحسنه در نظر گرفته شده است.

درخصوص سایر متقاضیان وام ودیعه مسکن، سقف این تسهیلات در شهر تهران ۲۷۵ میلیون تومان، در مراکز استان ها نظیر بوشهر ۲۱۰ میلیون تومان، سـایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان و در روستاها ۵۵ میلیون تومان شده است.

اقساط بالای وام ودیعه

بررسی بازار اجاره بها نشان می دهد در صورتی که یک کارگر مستاجر در شهر بوشهر بخواهد صرفاً روی وام ودیعه مسکن به عنوان مبلغ رهن کامل حساب کند، امکان اجاره واحد مسکونی را در روستاهای اطراف دارد.

در آن صورت اقساط وام ودیعه در بوشهر حدود ۶ میلیون تومان در دوره بازپرداخت ۵ ساله است که معادل نیمی از حداقل دستمزد یک کارگر متاهل خواهد بود و متقاضی مذکور، تنها امکان هزینه‌کرد ۸ میلیون تومانی برای سایر مخارج و اقساط احتمالی دیگرش دارد؛ وضعیتی که زندگی را برای این خانواده ها دشوار می کند.

هفت خان های گذشته برای دریافت وام تکرار می شود؟

اما مهمترین مسئله متقاضیان چنین تسهیلاتی، کاغذبازی و سنگ اندازی برخی بانک ها برای پرداخت این وام است که در سنوات گذشته سابقه دار می باشد؛ طوری که بررسی های رسمی نشان می دهد کمتر از 30 درصد متقاضیان وام ودیعه، موفق به دریافت آن شده اند.

مسئله مهم دیگر، سرباز زدن موجران از ثبت قراردادهای اجاره و همچنین صدور کد رهگیری در بنگاه های املاک است. چرا که در آن صورت موجر و بنگاه املاک وارد چرخه شناسایی مالیاتی (با توجه به شرایط قانون) می شوند. برای همین چنین تخلفاتی آن هم با توجه به شرایط دشوار بازار اجاره برای مستاجران، به یک مانع مهم برای دریافت این وام تبدیل شده است.

سخت گیری برای ضامن به دلیل رتبه اعتباری پایین و تمام شدن سهمیه نیز از جمله دیگر موانع مهم پیش روی متقاضیان وام ودیعه مسکن در سال گذشته بوده است.

وام ودیعه به چه کسانی پرداخت می شود؟

برخی از شرایط دریافت این تسهیلات به شرح زیر است:

۱-اجاره نامه ثبت شده در سامانه املاک و اسکان و دارای کد رهگیری
۲- متقاضی و همسر وی در زمان ثبت نام نباید دارای مسکن یا زمین مسکونی ملکی باشند.
۳-متقاضی می بایست متاهل باشد. چنان چه مجرد باشد، در خصوص مردان می بایست بالای ۴۵ سال سن و در خصوص زنان می بایست بالای ۳۵ سال سن داشته باشد. توضیحات ارائه شده در برخی منابع حاکی از این است که منظور از مرد مجرد، یعنی دارای طلاق‎نامه رسمی و فرزند، و منظور از زن مجرد یعنی زنان خودسرپرست.
۴-متقاضی و همسر وی نباید دارای تسهیلات جاری در بخش مسکن (شامل ساخت، خرید، جعاله و ودیعه) باشند.

گفتنی است متقاضیان این تسهیلات باید از طریق املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی به نشانی amlak.mrud.ir نسبت به ثبت نام اولیه اقدام کنند.

خلیج فارس- رقیه زیرک: بسیاری از بوشهری ها از اینکه برای وام های ضروری یا تکلیفی در بن بست بانک ها گرفتار شده اند گلایه دارند و خواستار رسیدگی به این وضعیت هستند.به گزارش خلیج فارس؛ کمتر مراجعه کننده ای است که برای تسهیلات به بانک های بوشهر مراجعه کند و راضی برگردد؛ چه جوانانی که مدتهاست چشم انتظار پرداخت وام ازدواج یا فرزندآوری هستند، چه شهروندانی که برای تنگنای اقتصادی شان دنبال وام هستند.

فرزندم یکساله شد، ولی هنوز دنبال وام فرزندآوری هستم

“حسن” ساکن شهرستان دیّر می گوید: حدود یکسال است برای وام فرزندآوری ثبت نام و پرونده ام را تکمیل کرده ام، ولی بانک می گوید باید ابتدا افراد در نوبت شما پرداخت شود. اگر هم بانک را تغییر دهم، نگرانم دوباره همین معطلی برایم تکرار شود. سوالم از مسئولان این است که بلاعوض پیشکش، ولی همان وام هم از پرداختش عاجزند، چرا تبلیغ فرزندآوری می کنند؟»

مخاطب دیگری هم که کارمند است و انتظارش برای پرداخت شدن وام فرزندآوری وارد ششمین ماه خود شده، می گوید: 30 میلیون وام کمکی به والدین نمی کند و فقط قسطی به آنها اضافه خواهد کرد، اما همین را هم مشمول زمان کرده اند.

وام ازدواجی که به روز نشد

وام ازدواج به عنوان یکی از کمک هایی که دولت برای زوجین در شروع زندگی درنظر گرفته هم گرفتار پشت نوبتی طولانی است، طوری که طبق آخرین آمارها، حدود 5 هزار زوج پشت نوبت هستند.

یکی از مخاطبان که از شهر دیلم پیام داده هم نوشته: «پس از اختلال های مکرر در سایت ثبت نام وام ازدواج که برای کد اعتباری ارسالی اخطار می داد، نهایتا از طریق کافی ثبت نام انجام دادم. در مرحله بعد که باید استان و شهر را مشخص می‌ کردم، بلافاصله پیام داد که درحال حاضر در شهر شما هیچ بانکی اعتبار ندارد! اگر در نیمه اول سال بانک‌ ها اعتباری برای واریز وام ندارند، چه زمانی اعتبار خواهند داشت؟»

انتظار 9 ماهه برای وام ودیعه!

وام ودیعه مسکن هم که در راستای حمایت از مستاجران می باشد، در بن بست بانک های بوشهر گرفتار شده است.

یکی از مخاطبان «خلیج فارس» از گناوه می گوید: «با توجه به افزایش سرسام آور اجاره ها، همسرم پیشنهاد کرد که وام ودیعه مسکن که در اخبار تبلیغ می شود دریافت کنیم، اما وقتی از هفت خان ثبت نام و تکمیل مدارک در بانک گذشتیم، امروز 9 ماه از دوره انتظارمان می گذرد و خبری از پرداخت این وام هم نیست.»

این وضعیت در شرایطی می باشد که طبق مصوبه هیات دولت، پس از تایید سامانه طرح حمایتی مسکن، مستاجرانی که واجد شرایط هستند بلافاصله تسهیلات ودیعه را دریافت کنند.

وام فقط با خواباندن سپرده

وقتی وام های تکلیفی که منابعش باید قبلا پیش بینی شده باشد این حال و روز دارد، حال و روز وام های خرد که در تنگنای اقتصادی گره گشای کار شهروندان است، مشخص می باشد.

مراجعه خبرنگار «خلیج فارس» به شعب بانک های دولتی و خصوصی بوشهر به عنوان مشتری برای دریافت وام 50 میلیون تومانی، با پاسخ مشابه آنها مواجه شد که «وام بدون امتیاز نداریم و فقط باید سپرده گذاری کنید تا پس از چند ماه، معادل آن وام بگیرید.»

مردم در بن بست بانک ها

خلاصه اینکه مردم گرفتارند و درخواست‌هایی که در قالب وام مسکن یا ازدواج و فرزندآوری مطرح می‌شود، در بن بست بانک ها گرفتار شده است.

وامی که در شرایط اقتصادی سخت این روزها نمی‌ تواند همه گره‌ های پیش رو را باز کند، اما تا حدی می‌ تواند تسهیلگر برخی از امور شود.

خلیج فارس: سرانجام با تاخیر 6 ماهه، بخشنامه وام ودیعه مسکن توسط دولت ابلاغ شد، وامی که افزایش دو برابری رقم آن نیمه پر لیوان و سود آن نیمه خالی ماجراست.

به گزارش خلیج فارس؛ براین اساس وام ودیعه مسکن در بوشهر به عنوان مرکز استان به 150 میلیون تومان رسید که دو برابر رقم مصوب قبل در اردیبهشت 1401 می باشد.

هرچند بهتر بود مشابه سنوات گذشته، این وام قبل از تابستان ابلاغ می شد که در فصل جابجایی به کار مستاجران بیاید. اما اکنون می شود برای سال آینده روی آن حساب باز کرد.

رقم وام ودیعه برای سایر شهرهای بوشهر 100 میلیون تومان و روستاها نیز 40 میلیون تومان درنظر گرفته شده است.

انتقاد به اقساط و سود وام

در شرایطی که از دوران کرونا تاکنون این وام در راستای حمایت از مستاجران مصوب می شود، اما رقم اقساط و نرخ سود این وام با واکنش‌ها و انتقاد‌هایی همراه شده است.

سال گذشته سود وام ودیعه مسکن ارقام پایین تری داشت، اما اکنون مستاجرانی که روی دریافت وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲ حساب باز می‌ کنند، باید خودشان را برای سود ۲۳ درصدی و بازپرداخت نهایتا پنج ساله آماده کنند که می تواند برای بسیاری از خانه به دوش ها، رقم های سنگینی باشد و بیشتر از این قادر به حذف سایر هزینه های زندگی نباشند.

برهمین اساس، ساکنان شهر بوشهر بعد از دریافت وام ودیعه 150 میلیون تومانی، باید ماهیانه چهار میلیون و ۲۲۸ هزار تومان قسط بپردازد.

برای وام 100 میلیونی ودیعه مسکن در سایرشهر‌ها نیز باید ماهی دو میلیون و ۸۱۹ هزار تومان قسط داد. همچنین قسط وام 40 میلونی ودیعه در مناطق روستایی ماهیانه یک میلیون و ۱۲۷ هزار تومان تعیین شده است.

وامی برای 50 درصد هزینه ودیعه

نگاهی به قیمت ها در بازار اجاره نشان می دهد این رقم در خوشبینانه ترین شرایط می تواند حدود 40 تا 50 درصد ودیعه یک واحد مسکونی هشتادمتری را در شهر بوشهر تامین کند. (متوسط نرخ رهن در شهر بوشهر 300 میلیون تومان است.)

البته شاید در مناطق کمتر برخوردار نظیر تنگک ها یا سرتل بتوان به تاثیر 70 درصدی وام ودیعه خوش بین بود، اما این واقعیت را هم باید درنظر گرفت که دهک های کم برخوردار و پایین جامعه که از قضا بیشتر به چنین حمایت هایی نیاز دارند، برای تامین وثیقه و ضامن مورد تایید بانک مشکل دارند، بنابراین معمولا از گردونه دریافت چنین تسهیلاتی حذف می شوند.

عدم همکاری برخی صاحب خانه ها

وام ودیعه مسکن همانطور که از اسمش معلوم است برای رفاه حال مستاجران طراحی شده، اما ممکن است برخی از صاحبخانه‌ها از ترس مالیات رغبتی به همکاری برای دریافت کد رهگیری و طی کردن مراحل لازم برای دسترسی مستاجر به تسهیلات نداشته باشن که این موضوع را هم باید یکی از موانع دانست.

همین واقعیت های نگران کننده در بالاست که تاثیر وام ودیعه بر کاهش دردسرهای مستاجران را دچار علامت سوال کرده است.

ضمن اینکه طبق آمار مرکز پژوهش ها، میزان برخورداری از وام ودیعه طی سنوات قبل کمتر از 17 درصد مستاجران برآورد شده است.

روش استفاده از  وام ودیعه

متقاضیان وام ودیعه مسکن باید پس از ورود به سامانه جامع اقدام ملی مسکن به آدرس saman.mrud.ir اطلاعات درخواست شده و مدارک لازم مانند اصل شناسنامه و اصل کارت ملی مستأجر، اجاره نامه رسمی با کد رهگیری، ارائه چک یا سفته و گواهی کسر از حقوق مستأجر را ارائه دهند.

متقاضیان وام ودیعه مسکن باید حتما متأهل باشند. تمام متقاضیان وام مسکن باید اجاره نامه رسمی ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات به همراه کد رهگیری داشته باشند. تاریخ قرارداد مسکن فعلی باید برای شش ماه اول سال باشد تا متقاضی وام مسکن واجد شرایط باشد. متقاضیان وام مسکن پس از تأیید درخواستشان در سامانه اقدام ملی مسکن، تا دو هفته فرصت دارند به بانک مراجعه کرده و باقی مدارک را ارائه دهند؛ در غیر این صورت از دریافت وام بازخواهند ماند.